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阜阳楼市9大变局已经发生,透露房价未来走势

2018-05-17 21:01编辑:阜阳新闻网人气:


1、阜阳楼市正在发生9大变局

变局1:阜阳开盘的楼盘不多,市面上钱多房少,供不应求。

今年上半年,越来越多阜阳人加入买房大军,买空了不少热门楼盘,但是开盘补仓的楼盘却不多。新房供应量严重不足,导致市面上“钱多房少”,买房人都很焦虑,许多人有钱也买不到好房子。

变局2:新房买不到,就连二手房也变得又贵又难买。

现在二手房成交量太低了,一是因为挂牌价格高;二是因为有些房源受房龄因素影响,可交易房源少。买房人心里苦,因为二手房价格高,他们越来越承受不起;中介心里也苦,没有成交,就没有佣金。

很多房主不差钱,如果不急着用钱,根本不愿意卖房,看涨情绪严重。阜阳这一年来的涨价潮,给房主很大信心,他们想等到房子升值到更高价位再出手。

变局3:在绝对性的卖房市场中,买房人由“上帝”角色变得越来越卑微。

如今,在阜阳,不管是新房还是二手房,都是供不应求的行情。买房人由“上帝”般的享受型角色,变成到处找关系求人的受虐型角色,越来越卑微。前两年这时候到售楼处,可以任性地挑挑拣拣,享受售楼员非常热心的服务,但是当时没有果断下手。

而现在,有些热门楼盘实在供不应求,拿到销许之后就都低调暗开了,根本就不通知自己,只能厚着脸皮去售楼处问来问去,售楼员还爱搭不理的,真是后悔到崩溃。

变局4买房人不再“挑食”,什么样的楼盘、什么地方的楼盘,都能热销起来了。

今年上半年的阜阳楼市,太火了,买房人不再“挑食”,变得饥渴起来。连那些你觉得偏远到乡镇,或是质量和口碑差到原本都无人问津的楼盘,也变得热销了。

有很多网友留言表示:曾经那么多年也卖不动的盘,现在都开始要用抢的了……

变局5:阜阳买房门槛越来越高:房价上涨+房贷利率收紧。

前两年,在阜阳买房,不仅不用抢,而且利率能打折,开盘现场还有优惠。

不过现在就没这么幸福的事情了,我刚刚问了我一位售楼员朋友,他告诉我,现在首套房是基准利率全面上浮,部分银行甚至还会有上浮20个点。

买房总价变高+房贷成本变高,使得买房人总的购房成本越来越高,简直让人欲哭无泪!

变局6阜阳地价越来越高,拍地花样越来越多。

今年9月份以来,阜阳土地市场地王刷屏,碧桂园拿下经开地王,纵联拿下颍东地王,丽丰拿下城南地王,金悦拿下颍东新城地王,各家房企纷纷创记录拿下各区地王,震动了整个阜阳房地产市场。

阜阳房地产市场的价值不断凸显,早已引起众多资本大鳄的青睐,争相进入阜阳市场。但是本土房企为了生存下去,不得不和外来房企抢地,这也直接导致地王频出。高价地是高房价的催化剂,轻易就能把区域房价再往上抬高一尺,就算是竟自持依然挡不住房企拿地王的脚步。

变局7买房人买不到房,开发商拿不到地,都是欲哭无泪。

现在,阜阳很多买房人手握大把现金,根本不差钱,但就是买不到房,悲剧色彩十分浓重。

其实,开发商的日子也不比焦头烂额的买房人好到哪里去,他们握着大额资产,但拿地之路却十分艰难。阜阳土地价格越来越贵,使得很多资金实力不太雄厚的开发商压力巨大,甚至慢慢就会被淘汰出局。

买房人买不到新房,便会将视线转向二手房市场;同理,开发商在土拍中拿不到新地块,便会想方设法收购二手地块,甚至合作开发,走起“曲线救国”路线。

变局8品牌房企越来越多,“强者愈强”的景象将在阜阳楼市持续上演。

随着阜阳楼市的升温以及预期的持续看涨,品牌房企蜂拥而至。楼市君粗略盘点了一下,今年阜阳几次土拍,报名的大部分都是碧桂园、恒大、保利、中梁、乐富强、丽丰、同昇等一批外来大牌房企和本土资金雄厚的品牌房企。

现在的阜阳土地市场,小房企已经出局,几乎是大牌房企的战场。毕竟地价越来越高,还有政策干预的风险,小开发商根本玩不起。而未来,弱品牌的老房子卖完,越来越多的品牌房企的新房将强势占据主流市场,强者恒强的局面将持续长久上演。

变局9有些开发商在牛市中有恃无恐,维权事件时有发生,买房人买房不易,维权更不易。

阜阳房子太好卖了,使得不少开发商越来越没有心思做产品,没有心思维护客户关系。

(来源:网络整理)

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